Зміст
«Власне житло — це не розкіш, а основа стабільності, особливо коли країна відновлюється після важких випробувань.»
Купити квартиру в умовах війни здається нереальним завданням. Але державна програма є оселя доводить інше — тисячі українців уже оформили іпотеку під 3% або 7% і живуть у власному житлі. У 2026 році програма продовжує діяти з оновленими умовами, і розібратись у них варто кожному, хто думає про купівлю.
Що таке програма Є Оселя
Є Оселя — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, спрямована на забезпечення доступного житла для певних категорій громадян України: військовослужбовців, медичних працівників, науковців та педагогів.
Програму запустили у жовтні 2022 року, і за цей час нею скористались десятки тисяч родин. У 2026 році фінансування програми збільшено до 25 млрд грн.
Кредит є оселя дає можливість купити квартиру або будинок із фіксованою ставкою на строк до 20 років. Заявку подають через застосунок Дія — без черг і паперової тяганини.
Умови програми Є Оселя 2026
З лютого 2026 року програма запрацювала за оновленими правилами, які змінюють вимоги до житла та підходи банків до кредитування.
Основні умови програми:
| Параметр | Умови |
|---|---|
| Ставка для пільгових категорій | 3% річних |
| Ставка для інших громадян | 7% річних |
| Строк кредиту | до 20 років |
| Перший внесок | від 20% (для молоді від 10%) |
| Максимальний вік позичальника | до 70 років на дату погашення |
Хто може отримати кредит
Вік позичальника — від 18 років на дату оформлення до 70 років на дату погашення. У власності позичальника та членів його сім’ї має бути менше ніж 52,5 кв. м загальної площі для сім’ї з однієї або двох осіб та додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
Також є умова: позичальник і члени його сім’ї протягом 36 місяців до подання заявки не здійснювали продаж нерухомості понад допустиму площу. І важливо — не брати участь в інших державних житлових програмах одночасно.
Вимоги до житла
Купити за програмою можна як квартиру на первинному, так і на вторинному ринку. Але житло повинно відповідати ряду вимог:
- вартість не перевищує граничну нормативну ціну для вашого регіону;
- площа вкладається в допустимі ліміти програми;
- будинок не є аварійним і не підлягає знесенню;
- об’єкт розташований на підконтрольній Україні території.
З лютого 2026 року набули чинності оновлені вимоги до максимальної площі та вартості об’єктів. Тому перед подачею заявки варто перевірити актуальні ліміти на офіційному сайті програми або в банку-партнері.
Є Оселя для ВПО та військових
Програма передбачає розширені можливості для найбільш вразливих категорій. Умови для них суттєво кращі, ніж для загального порядку.
Є Оселя для ВПО
Внутрішньо переміщеним особам та людям, які проживають на прифронтових територіях, держава допомагає сплачувати частину першого внеску та щомісячні платежі за кредитом.
Конкретно це означає: держава покриває до 70% першого внеску (але не більш як 30% вартості об’єкта нерухомості вартістю до 2 млн грн), до 70% щомісячного платежу протягом першого року та до 40 000 грн на оплату супутніх послуг.
Скористатись цією допомогою можуть ВПО, які перебувають на обліку в Єдиній базі даних. При цьому не можна одночасно отримувати інші програми допомоги, спрямовані на вирішення житлового питання.
Є Оселя для УБД і військових
З 10 січня 2026 року мобілізовані військовослужбовці зрівняні в правах із контрактниками і можуть оформлювати іпотеку за ставкою 3% річних. Це суттєва зміна, яка відкрила доступ до найдешевшої ставки для значно ширшого кола родин.
Для учасників бойових дій програма є оселя для убд — це можливість купити квартиру на вигідних умовах навіть під час служби. Заявку може подати позичальник або члени його сім’ї.
Калькулятор Є Оселя: як розрахувати
Перш ніж подавати заявку, корисно зробити попередній розрахунок є оселя — щоб розуміти реальний щомісячний платіж і загальну суму переплати.
Офіційний калькулятор є оселя розміщений на сайті програми eoselia.diia.gov.ua. Він дозволяє:
- Вказати вартість житла і суму першого внеску.
- Обрати категорію позичальника і відповідну ставку.
- Задати строк кредиту від 1 до 20 років.
- Отримати розрахунок щомісячного платежу і загальної суми виплат.
Нормативну вартість 1 кв. м для вашого регіону визначає Міністерство відновлення. Щоб отримати максимальну суму кредиту, вартість житла множать на коефіцієнт 2 від опосередкованої вартості для вашої області.
Розрахунок є оселя краще робити до пошуку квартири — так розумієте реальний бюджет і не витрачаєте час на об’єкти, які не вписуються в ліміти.
Банки-партнери програми
Кредит є оселя видають уповноважені банки-партнери. Умови у кожного можуть трохи відрізнятись за комісіями і вимогами до документів.
Є Оселя Приватбанк
Приватбанк — один із найпопулярніших банків для оформлення програми є оселя. Подати заявку можна онлайн через Дію або безпосередньо у відділенні. Банк активно працює з пільговими категоріями і має широку мережу по всій Україні.
Є Оселя Ощадбанк
Ощадбанк є одним із банків-учасників програми, з яким Укрфінжитло уклало генеральну угоду щодо умов співпраці. Є оселя Ощадбанк — зручний варіант для тих, хто вже обслуговується в цьому банку.
Серед інших банків-партнерів: Укргазбанк, Sense Bank, SkyBank, Bisbank, Глобус Банк, РадаБанк. Повний перелік актуальних партнерів завжди є на сайті Укрфінжитла.
Є Оселя в містах України
Програма діє по всій підконтрольній Україні. Найбільша кількість угод традиційно укладається у великих містах.
Є оселя Київ — найпопулярніший напрямок. Тут найширший вибір об’єктів як на первинному, так і на вторинному ринку. Є оселя Львів активно розвивається — місто прийняло багато переселенців, і попит на програму тут стабільно високий.
Програма також активно використовується у Вінниці, Одесі, Луцьку, Ужгороді, Рівному, Хмельницькому, Чернівцях і Дніпрі. Вибір конкретного міста не обмежується — головне, щоб об’єкт відповідав умовам програми.
Як купити квартиру за програмою
Процес оформлення займає кілька тижнів, але він повністю прозорий і цифровий.
- Перевірте, чи відповідаєте умовам програми — за категорією, площею наявного житла і віком.
- Зробіть попередній розрахунок на калькуляторі є оселя і визначте бюджет.
- Подайте заявку через застосунок Дія — оберіть категорію і банк-партнер.
- Дочекайтеся рішення банку — зазвичай це кілька робочих днів.
- Знайдіть квартиру, яка відповідає вимогам програми за площею і вартістю.
- Замовте оцінку нерухомості у сертифікованого оцінювача.
- Підпишіть кредитний договір і договір іпотеки у нотаріуса.
- Банк перераховує кошти продавцю — ви отримуєте ключі.
Після вибору конкретної пропозиції від банку спеціаліст зв’яжеться з вами протягом трьох робочих днів і повідомить про подальші кроки.
«Державна підтримка в іпотеці — це не подарунок, а інструмент, яким потрібно вміти скористатись.»
Програма є оселя 2026 продовжує відкривати реальні можливості для українців — і для тих, хто вперше купує житло, і для переселенців, і для військових. Головне — перевірити умови, зробити розрахунок і подати заявку. Решта — справа кількох тижнів і правильного вибору квартири.
